Prodej nebo pronájem nemovitosti není jen o nemovitosti. Je o lidech. O jejich očekáváních, obavách a rozhodnutích, která mají reálný dopad na jejich život. Každý případ je jiný – a podle toho k němu přistupuji.
Základem mé práce je strategie. Ne „dát to na internet a čekat“, ale přesně vědět, co prodáváme, komu a za jakých podmínek. Správné nacenění, příprava nemovitosti a prezentace, která zaujme. Protože dnes se rozhoduje během pár vteřin – a první dojem vzniká online.
Dívám se na nemovitosti nejen marketingově, ale i technicky – právě díky stavebnímu vzdělání. Vím, co má reálný vliv na cenu, kde mohou být slabá místa a co naopak kupující vnímají jako zásadní. Zároveň ale vím, že rozhodnutí není jen racionální. Proto kombinuji data, zkušenosti a práci s emocí tak, aby výsledek dával smysl. Dostanete ode mě reálný pohled na situaci, ne jen to, co chcete slyšet.
Celý proces vedu jasně, přehledně a bez zbytečných komplikací. Držím směr, hlídám detaily a vedu jednání k výsledku. Nejen k podpisu smlouvy, ale k obchodu, který pro Vás dává smysl – finančně i lidsky.
Začínám tržní analýzou
Každý úspěšný prodej začíná správným nastavením ceny a strategie prodeje. Provádím důkladnou tržní analýzu, která zohledňuje aktuální situaci na trhu, realizované prodeje v dané lokalitě i specifika konkrétní nemovitosti. Správně nastavená cena, strategie a navržený marketing prodeje jsou základním kamenem celé nabídky.
Homestaging
Home staging pomáhá potenciálním kupujícím představit si, jak může být prostor využit.
Upravený a esteticky připravený interiér působí útulněji, přehledněji a umožňuje zájemcům lépe si představit budoucí bydlení.
Virtuální staging
Pokud je nemovitost prázdná nebo potřebuje modernější vzhled, využíváme virtuální staging.
Díky němu lze prostor digitálně zařídit nábytkem a ukázat jeho plný potenciál.
Vizualizace
Vizualizace pomáhají představit budoucí podobu nemovitosti.
Vytváříme jak interiérové, tak exteriérové vizualizace, které ukazují možnosti úprav nebo rekonstrukcí.
Profesionální fotograf
Kvalitní fotografie jsou základ úspěšné prezentace.
Nemovitosti fotím ve spolupráci s profesionálním fotografem tak, aby snímky odpovídaly přirozenému pohledu lidského oka, byly realistické a zároveň poutavé.
Videoprohlídky
Moderní videoprohlídky natáčím od roku 2014 a to hlavně kvůli marketingu a představě o nemovitosti. Díky správnému zacílení vidí video s nemovitostí několik tisíc klientů během krátké doby a když přidáme reals / shorts verzi, máte perfektní marketingový nástroj k prodeji Vaší nemovitosti.
Virtuální prohlídky
3D scan umožňuje zájemcům projít nemovitost z pohodlí domova.
Mohou si jednotlivé místnosti detailně prohlédnout, vrátit se k nim kdykoliv znovu a dokonce si prostor přeměřit.
Záběry z dronu
Velmi důležitá je také lokalita.
Dronové záběry ukazují nejen samotnou nemovitost, ale také její okolí, infrastrukturu a charakter celé lokality.
Půdorysy
Půdorys poskytuje jasný přehled o dispozici nemovitosti.
Kupující díky němu vidí:
velikost jednotlivých místností
jejich vzájemné uspořádání
orientaci místností
Web nemovitosti
Všechny důležité informace na jednom místě!
Ke každé prodávané nemovitosti vytvářím samostatný web.
Na něj směřuje veškerý marketing a reklama ze sociálních sítí a PPC reklam. Zájemci zde ještě před osobní prohlídkou najdou všechny důležité informace, fotografie, videa, technické informace, možnosti financování i další podklady a mají tak reálný a detailní přehled o nemovitosti.
Online marketing
Aby byl prodej úspěšný, musí být nemovitost vidět. A to umím!
Propagace probíhá napříč online kanály:
realitní portály
sociální sítě (Facebook, Instagram, YouTube)
cílené reklamní kampaně
Google a Seznam
PPC reklama
Čím více relevantních zájemců nabídku uvidí, tím větší je šance na efektivní prodej.
Offline marketing
O nabídce by měli vědět i lidé v okolí nemovitosti.
Proto využívám také offline marketing:
prodejní plachty na nemovitosti
letákové kampaně v lokalitě
práci s lokální poptávkou
0
denních zobrazení nemovitostí
0
průměrná doba prodeje
0
hodnocení na seznam a google
Osobní prohlídky
Prohlídky organizuji primárně se zájemci, kteří mají o nemovitost skutečný zájem a znají základní informace z webu nemovitosti.
Před prohlídkou s nimi telefonicky procházím důležité detaily, aby byla schůzka co nejefektivnější.
Na prohlídce mají zájemci dostatek času na rozhodnutí a obdrží všechny potřebné materiály a informace.
Prohlídkové materiály
Každý zájemce chce přesně vědět co kupuje!
Proto dostávají nejen před prohlídkou odkaz na web, kde mají všechny potřebné informace, ale i na prohlídka celou tištěnou brožuru obsahující všechny podklady, ale i výpisy z katastru, návrhy rezervačních smluv, možnosti financování nebo postup celého nákupu. Tohle zaručí jistotu informací pro všechny strany.
Právní servis
Po nalezení kupujícího začíná právní část transakce.
Se zkušeným advokátem s realitním zaměřením, Mgr. Petrem Štrossem z FMP advokátní kanceláře zajišťuji kompletní administrativu spojenou s prodejem:
třístranné rezervační smlouvy
řešení financování s bankou
kupní smlouvu s návrhem na vklad
smlouvu o úschově financí
a všechny záležitosti po právní stránce
Celý proces je veden tak, aby byl bezpečný pro všechny zúčastněné strany.
Hodnocení klientů
Podívejte se na mé poslední recenze – reálné zkušenosti lidí, kterým jsem pomohl s bydlením.
S paní Kateřinou Pavlů jsem byla velice spokojena. Profesionální přistup byl na vysoké úrovni, což hodnotím velice kladně. Od samého počátku prohlídky, přes prezentaci, která byla velice hezky provedena až po samý prodej bylo příjemné s ní spolupracovat. Mohu jen vřele doporučit.
Lucie Maivelderová06. 11. 2025
★★★★★
Paní Kateřina je úžasné vstřícná, usměvavá a hlavně vše zařídí.Byla sem velice spokojená.Moc ji děkuji
Chcete znát hodnotu své nemovitosti?
Zpracuji ji Vám pro Váš prodej odhad tržní ceny nemovitosti zdarma!
